『東京』『ワンルーム』『中古』『築浅』で収益物件が欲しい!!

不動産投資専門税理士と雑誌でも話題のサラリーマン大家のコンビが厳選した非公開物件のみをご紹介します。少数精鋭!即売ご容赦!
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
成約御礼!!4月19日(木)

掲載日時  4月8日(土)21:00

【物件名称】ルーブル永福町弐番館 302号室

【価格】1,420万円

【立地】京王井の頭線 『永福町』 徒歩5分

【築年】 平成13年8月築

【利回り】予想利回り・・・5.48%
     現在空室の為、79000円で募集予定

ルーブル永福町

<お問い合わせ先>
 株式会社日本財託 担当:中嶋(ナカジマ)様
 TEL :0120-411-040
 MAIL:nakajima@nihonzaitaku.co.jp  
 ※すぐに成約してしまうことが見込まれる物件につき直接売主様へご連絡ください。
 ※ブログ紹介特典適用のため、必ず「稲垣税理士のブログを見た」とお伝えください。



<tnks_サラリーマン大家コメント>
お待たせして申し訳ありませんでした。久しぶりの物件掲載です。

今回の物件は、人気のルーブルマンションシリーズから永福町の物件です。
永福町駅は、京王井の頭線の渋谷と吉祥寺の中間程の位置にあり、
渋谷までの間には下北沢を通る大変人気の高い駅です。
また、隣駅には明治大学の全ての文系学生が通う和泉キャンパスがあり、
学生需要も盛んです。

こうした立地ゆえ家賃相場も底堅く、79,000円の家賃設定であれば、
今後も家賃下落の心配は少ないと思います。

このエリアはワンルームの売り物件は少ないのですが、
直近では、同じく永福町徒歩5分のバブル期物件が1100万円で売りに出ていました。
リセールバリューも期待できることの現われでしょう。
築浅物件で1420万円という金額は十分に魅力的といえます。
スポンサーサイト

成約御礼!!3月12日(月)22:00
掲載日時  3月10日(土)15:30
【物件名称】パークウェル浅草 802号室

【価格】1,500万円

【立地】都営浅草線・東武伊勢崎線 『浅草』 徒歩3分
メトロ銀座線『浅草』 徒歩4分 その他多数

【築年】 平成15年3月築

【利回り】現況利回り・・・5.62%
     当社査定家賃での利回り・・・5.30%(区分管理費3,150/月を含む)  
     ※当社査定家賃上限…81,000円


(クリックで拡大します)
  ↓   ↓

パークウェル浅草

<お問い合わせ先>
 株式会社日本財託 担当:中嶋(ナカジマ)様
 TEL :0120-411-040
 MAIL:nakajima@nihonzaitaku.co.jp 
 

 ※すぐに成約してしまうことが見込まれる物件につき直接売主様へご連絡ください。
 ※ブログ紹介特典適用のため、必ず「稲垣税理士のブログを見た」とお伝えください。


<売主コメント>
お馴染みになりましたが、平均入居率をお知らせ致します。

1度空室になってから次の賃料発生日まで、どの位かかるのか?
誰もが気になる事だと思います。
そこで、日本財託グループでは、昨年度に客付けした3,264戸の実績をもとに、
エリア・築年数が類似した条件の物件より想定の“平均客付日数”を算出しています。

一般的な賃貸管理会社の客付日数は60日程度ですが、
類似物件の平均客付日数は30.9日でした。

不動産投資は、こうした収支表には記載されていない
リスクやコストをしっかりと把握することが大切です。


<tnks_サラリーマン大家コメント>
東京メトロ銀座線の浅草駅をはじめ、都営浅草線・東武伊勢崎線など5駅が
徒歩10分圏内にあり、賃貸付けは鉄板の物件だと思います。
単純な利回り数字こそ特筆するほどではないものの、
このエリアの人気は、ご存知のとおり東京スカイツリー効果により急上昇中ですので、
資産価値の維持・向上という意味でも面白いと思います。

ご参考までに墨田区吾妻橋付近の築浅マンション(築10年以内程度)の仲介物件相場は、
仲介手数料込みで1600万~1750万円前後のようですので、
仲介物件相場と比べて100万~250万円の割安感があるといえます。
また、この物件の他の部屋が1640万円(仲介手数料込み)くらいで売りに出ていました。
この物件は仲介手数料がかかりませんから、150万円近くお買い得ですね!

エリア相場、同物件内のほかの売り物件のいずれと比較しても有利な条件ですので、
浅草付近の築浅マンションをご検討中の方にとっては、かなり良い物件ではないでしょうか。

成約御礼!! 3月1日(木)9:00
大好評につき、掲載から3日足らずで成約となりました!!
掲載日時  2月27日(月)22:20
【物件名称】L-Flat 南品川 206号室

【価格】1,570万円

【立地】京浜急行本線『新馬場』駅 徒歩4分
JR京浜東北線/りんかい線/東急大井町線 『大井町』駅 徒歩12分

【築年】 平成18年6月築

【利回り】実質利回り・・・6.18%
     手取利回り・・・5.95%(区分管理費3,150/月を含む)  
     当社査定家賃での手取り利回り…5.41%

(クリックで拡大します)
  ↓   ↓

L Flat南品川

<お問い合わせ先>
 株式会社日本財託 担当:中嶋(ナカジマ)様
 TEL :0120-411-040
 MAIL:nakajima@nihonzaitaku.co.jp 
 

 ※すぐに成約してしまうことが見込まれる物件につき直接売主様へご連絡ください。
 ※ブログ紹介特典適用のため、必ず「稲垣税理士のブログを見た」とお伝えください。


<売主コメント>
現在賃貸中ですが、
1度空室になってから次の賃料発生日まで、どの位かかるのか?
誰もが気になる事だと思います。

そこで、日本財託グループでは、昨年度に客付けした3,264戸の実績をもとに、
エリア・築年数が類似した条件の物件より想定の“平均客付日数”を算出しています。

一般的な賃貸管理会社の客付日数は60日程度ですが、
類似物件の平均客付日数は27.3日でした。

不動産投資は、こうした収支表には記載されていない
リスクやコストをしっかりと把握することが大切です。


<tnks_サラリーマン大家コメント>
あまり売りの出ない物件ですが、調べたところ仲介手数料込みで
約1700万円で他の部屋が売りに出ていました。
(リンクは貼れませんが、ヤフーで物件名称入れると出てきますよ)

この物件は仲介手数料不要ですので約130万円お安く買える計算で、
実質利回りは約6.2%です。
品川区の築浅で6%超の物件は、まずお目にかかれません。

しかも住所は天下の品川区。
徒歩4分の京急線新馬場(「しんばんば」と読みます)駅から品川駅まで3分
再開発で人気急上昇中の大井町駅までも徒歩圏内です。
通勤通学から日常の買い物まで、利便性は最高ランクです。
当然、今後も賃貸需要は鉄板のエリアと言えるでしょう。

なお、今の入居者様の家賃90,000円は相場よりも若干高めとなっており、
直近の賃料相場は管理費込みで85,000円前後のようです。

但し、それを考慮しても品川区の駅近・築浅物件では最高レベルの利回りが見込めますので、
是非早めのお問い合わせをお薦めいたします。

成約御礼!! 3月9日(金)22:30
大好評につき、掲載から約2週間で成約となりました!!

掲載日時  2月22日(水)21:40
【物件名称】エクセリア荻窪 105号室

【価格】1,430万円

【立地】中央線・総武線・メトロ東西線・丸の内線 徒歩5分

【築年】 平成15年11月築

【利回り】実質利回り・・・5.94%
     手取利回り・・・5.68%(区分管理費3,150/月を含む)  
     平成24年2月29日入居予定

エクセリア荻窪2


<お問い合わせ先>
 株式会社日本財託 担当:中嶋(ナカジマ)様
 TEL :0120-411-040
 MAIL:nakajima@nihonzaitaku.co.jp 

 ※すぐに成約してしまうことが見込まれる物件につき直接売主様へご連絡ください。
 ※ブログ紹介特典適用のため、必ず「稲垣税理士のブログを見た」とお伝えください。


<売主コメント>
2月29日から賃料発生予定ですが、
1度空室になってから次の賃料発生日まで、どの位かかるのか?
誰もが気になる事だと思います。
そこで、日本財託グループでは、昨年度に客付けした3,264戸の実績をもとに、
エリア・築年数が類似した条件の物件より想定の“平均客付日数”を算出しています。

一般的な賃貸管理会社の客付日数は60日程度ですが、
類似物件の平均客付日数は39.8日でした。

不動産投資は、こうした収支表には記載されていない
リスクやコストをしっかりと把握すること
が大切です。


<tnks_サラリーマン大家コメント>
人気の街、荻窪から徒歩5分の好立地です。
荻窪自体も活気のある街ですが、
住みたい街ランキングでトップ争い常連の吉祥寺まで4分、
また、新宿までも最短11分の交通利便性です。
沿線には沢山の大学もあり、今後も高い賃貸需要が
期待できると思います。

実質利回りは築浅物件の目安とされる5%を大きく超えて、
6%近い数字となっていますので、利回りは申し分ありません。

また、私はこのマンションの過去の売り情報を3件知っていますが、
いずれも仲介手数料込みで1500万円以上でした。
(この物件は売主物件なので仲介手数料はかかりません)
1Fであることを差し引いても、
取引相場との比較において割安感があると思います。

立地、利回り、価格のいずれも高いレベルにありますので、
人気の出る物件と思われます。
ご関心のある方は、早めのお問い合わせをお願いします。
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。