『東京』『ワンルーム』『中古』『築浅』で収益物件が欲しい!!

不動産投資専門税理士と雑誌でも話題のサラリーマン大家のコンビが厳選した非公開物件のみをご紹介します。少数精鋭!即売ご容赦!
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成約御礼!! 3月1日(木)9:00
大好評につき、掲載から3日足らずで成約となりました!!
掲載日時  2月27日(月)22:20
【物件名称】L-Flat 南品川 206号室

【価格】1,570万円

【立地】京浜急行本線『新馬場』駅 徒歩4分
JR京浜東北線/りんかい線/東急大井町線 『大井町』駅 徒歩12分

【築年】 平成18年6月築

【利回り】実質利回り・・・6.18%
     手取利回り・・・5.95%(区分管理費3,150/月を含む)  
     当社査定家賃での手取り利回り…5.41%

(クリックで拡大します)
  ↓   ↓

L Flat南品川

<お問い合わせ先>
 株式会社日本財託 担当:中嶋(ナカジマ)様
 TEL :0120-411-040
 MAIL:nakajima@nihonzaitaku.co.jp 
 

 ※すぐに成約してしまうことが見込まれる物件につき直接売主様へご連絡ください。
 ※ブログ紹介特典適用のため、必ず「稲垣税理士のブログを見た」とお伝えください。


<売主コメント>
現在賃貸中ですが、
1度空室になってから次の賃料発生日まで、どの位かかるのか?
誰もが気になる事だと思います。

そこで、日本財託グループでは、昨年度に客付けした3,264戸の実績をもとに、
エリア・築年数が類似した条件の物件より想定の“平均客付日数”を算出しています。

一般的な賃貸管理会社の客付日数は60日程度ですが、
類似物件の平均客付日数は27.3日でした。

不動産投資は、こうした収支表には記載されていない
リスクやコストをしっかりと把握することが大切です。


<tnks_サラリーマン大家コメント>
あまり売りの出ない物件ですが、調べたところ仲介手数料込みで
約1700万円で他の部屋が売りに出ていました。
(リンクは貼れませんが、ヤフーで物件名称入れると出てきますよ)

この物件は仲介手数料不要ですので約130万円お安く買える計算で、
実質利回りは約6.2%です。
品川区の築浅で6%超の物件は、まずお目にかかれません。

しかも住所は天下の品川区。
徒歩4分の京急線新馬場(「しんばんば」と読みます)駅から品川駅まで3分
再開発で人気急上昇中の大井町駅までも徒歩圏内です。
通勤通学から日常の買い物まで、利便性は最高ランクです。
当然、今後も賃貸需要は鉄板のエリアと言えるでしょう。

なお、今の入居者様の家賃90,000円は相場よりも若干高めとなっており、
直近の賃料相場は管理費込みで85,000円前後のようです。

但し、それを考慮しても品川区の駅近・築浅物件では最高レベルの利回りが見込めますので、
是非早めのお問い合わせをお薦めいたします。

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コメント:
この記事へのコメント:
はじめましてSuMと申します!ブログ始めたばかりの新米です。とても興味深い内容で勉強になります。是非、情報交換させていただければ幸いです!お時間のある時にでも、わたくしのブログに遊びに来てくれたらうれしいです!わたくしのブログです。http://ameblo.jp/marshallpalacl/よろしくお願いいたします
2012/03/03(土) 22:05:26 | SuM | #-[ 編集]
ありがとうございます!
コメントありがとうございます!
アメブロをやられているのですね!

私も稲垣税理士もアメブロやってますので、読者登録させていただきますね~

今後もちょくちょく覗きにきてくださいね!
2012/03/10(土) 15:55:43 | tnks_サラリーマン大家 | #-[ 編集]
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